Новости ТСЖ

25.01.2019г Уведомление о вступлении в силу изменений ЖК РФ, согласно Федерального закона № 59-ФЗ
                                                             Уважаемые собственники помещений МКД!
    Управляющая организация МУП «Служба муниципального хозяйства» уведомляет, что с апреля 2018 года, согласно Федерального закона № 59-ФЗ,
вступили в силу изменения в ЖК РФ, предусматривающие заключение прямых договоров Потребителей холодного и горячего водоснабжения,
водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с
Ресурсоснабжающими организациями, что позволит поднять степень благоустройства МКД и повысить качество предоставляемых Потребителям услуг.
    В случае принятия решения собственниками о переходе на прямые договора с РСО, платежи за коммунальные услуги от населения перечисляются
напрямую Поставщикам ресурсов в РСО. Управляющая организация продолжит нести ответственность за содержание общего имущества МКД.
Все вопросы с перерасчетами и недостаточным качеством коммунальных услуг возможно будет решить не только через Управляющую организацию,
но и через Ресурсоснабжающие организации.
    Решение о заключении прямого договора на обслуживание с РСО собственники помещений должны принять на общедомовом собрании.
Решение собственников принимается на собрании простым большинством голосов собственников. Инициатором общего собрания помещений в МКД
может быть любой собственник жилого/нежилого помещения или совет многоквартирного дома.
    По всем вопросам обращаться в юридический отдел МУП «СМХ» по адресу: пгт. Тымовское, ул. Торговая, д. 8 (III этаж).
29.03.2018г информация по приборам теплоучета установленным на МКД в количестве 107 шт.

Приборы теплоучета  установлены по адресу:  пгт.Тымовское  40 лет 1,1а,2,2а,3,3а,4,4а,5,5а,6,
6а,7а,8,8а,9,9а,10,10а,11,11а,12,12а,15,15а;
пгт.Тымовское ул.Харитонова 18, 19 – 2 п/у, 20
пгт.Тымовское ул. Парковая 15А,17,17А
пгт.Тымовское ул.Торговая  23,23а,25,27,29
пгт. Тымовское, ул. Красноармейская, 10, 12 кв. 1 – 60, 12 кв. 75 – 104, 12 кв.105-134,   34, 38, 40 А,
42, 42 А, 44, 44 А
пгт. Тымовское, УЛ. Криворучко 23, 30
пгт. Тымовское, ул. Новая, 8, 18
пгт. Тымовское, ул. Лесная, 10
пгт. Тымовское, ул. Советская,3, 3 А, 3 Б, 7
пгт. Тымовское ул. Кировская 37,37а,39,39а,41,43,43а,47,62,65,82,85А,87А,95,100,102
пгт. Тымовское ул. Сахалинская 38, 40,42
пгт. Тымовское ул. Чехова  10
пгт.Тымовское пер.Деповский 3
пгт.Тымовское ул.Юбилейная 10,10А
пгт. Тымовское ул. Первомайская 20,25,36
пгт. Тымовское ул. Библиотечная 4,4А,6,6а,8,12,16
с. Воскресеновка ул. Юбилейная 1,1А,  2,2б,  2в ,3
с. Воскресеновка ул.Советская 42,46
с. Воскресеновка, ул. Школьная, 5
с. Красная Тымь пер.Школьный 1,2,3
с. Красная Тымь ул. Юбилейная  8, 10а,12, 14                      
с. Красная Тымь ул.Прокофьева 1,2

информация  по приборам учета по водоснабжению холодной воды установленным
на МКД  в количестве 53 шт.
Приборы учета по водоснабжению холодной воды установлены:
пгт.Тымовское ул  Торговая        23,23а,25,27,29
пгт.Тымовское ул. 40 лет ВЛКСМ  1,1а,2,2а,3,3а,4,4а,5,5а,6,6а,7,7а,8,,8а,9,9а,10,10а,11,11а,
12,12а,15,15А
пгт.Тымовское ул. Кировская 37,37а,39,39а,41,43,43а,47,65,102- 2 шт. п/у
пгт.Тымовское ул.Харитонова  19 -2 шт.. п/у
пгт.Тымовское ул.Сахалинская 38,40,42
пгт.Тымовское ул.Парковая 17
пгт.Тымовское ул.Чехова  10
пгт.Тымовское ул.Первомайская 20
пгт.Тымовское ул.Библиотечная 6а
с.Воскресеновка  ул. Юбилейная       2,2б,,2в
с.КраснаяТымь  ул. Юбилейная 8,10а,12,14

18.02.2018г О передаче показаний счетчиков
Напоминаем, чем добросовестнее жители дома будут относиться к передаче показаний за потребляемые услуги по индивидуальным приборам учета…

Контакты

МУП «СМХ»

Адрес: 694400, Россия, Сахалинская область, пгт.Тымовское, ул.Торговая, д.8
Телефон: 8-42447-42-6-70
89140846098 (диспетчерская)
Часы работы:
пн—пт9:00—13:00
14:00—17:15
(Бухгалтерия)
пн—вс00:00—24:00(Диспетчер)

Вопрос-ответ

Вопрос:
12.07.2017
2,5 года тому назад. Мне установили и опломбировали эл.счетчик. Теперь он у меня сломался. Счетчик я купил в Энергоучете мне его там заменят бесплатно , а вот за повторную пломбировку счетчика в ЖилЭнургоСервисе сказали придется заплатить. Вопрос , на каком основании мне придется платить за повторную пломбировку эти деньги. Если ВЫ мне продали ПЛОХОЙ ТОВАР.

Ответ:

Уважаемый Алексей! В ответ на Ваше обращение хотим разъяснить следующее.

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006г. № 530 «Об утверждении Правил функционирования розничных рынков электроэнергии в переходный период реформирования электроэнергетики» (далее «Правил») гласит: «Гарантирующий поставщик на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, а также обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан-потребителей, если гражданин-потребитель не заключит договор на установку и (или) обслуживание его приборов учета с иным лицом (ст.140)».

В соответствии с п.139 данных «Правил», владелец объекта, на котором установлен прибор учета, обеспечивает его сохранность, целостность и обслуживание. В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.

Действующее законодательство РФ закрепляет обязанность гражданина-потребителя обеспечивать исправность используемых им приборов, а в необходимых случаях осуществлять также за свой счет замену приборов учета.

Следовательно, к сожалению, после замены прибора учета Вам необходимо вторично установить, опломбировать его и вторично оплатить, т.к. установка счетчика производится на возмездной основе и в ее стоимость входит не только опломбирование счетчика, но также монтаж, поверка правильности установки и подключения, составление акта приемки прибора учета в эксплуатацию. Таким образом, при замене счетчика в случае заводского брака и бесплатной его замены на новый, все вышеуказанные процедуры выполняются заново.

Наверх

Вопрос:
12.07.2017
Жильцы дома приняли решение создать ТСЖ. Но на трех этажах расположился банк, который отказывается вступать в товарищество. Он занимает более 50 процентов от общей площади дома, то есть у него по Жилищному кодексу - более 50 процентов голосов собственников жилья. Как быть жильцам в данной ситуации?

Ответ:

Нужно выбрать другой способ управления домом:

  1. Непосредственное управление собственниками помещений;
  2. С помощью управляющей компании.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Решение собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников.

Наверх

Вопрос:
12.07.2017
Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?

Ответ:

Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.

Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.

Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.

Наверх

Вопрос:
12.07.2017
Что делать, если некоторые жильцы откажутся вносить повышенную квартплату?

Ответ:

Статья 137 Жилищного кодекса позволяет ТСЖ в таком случае через суд принудительно взимать лату с должников. Также в соответствии с кодексом (ч. 14 ст.155) лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору (ТСЖ) пени. Ее размер устанавливается только Центральным банком России. Уплата пени производится независимо от того, предусмотрена она договором с ТСЖ или нет (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наверх

Вопрос:
12.07.2017
Как формируется плата за жилье в ТСЖ? Допустим, потребовались 700 тысяч рублей на ремонт лифта. Чтобы расплатиться с кредитом за два года, квартплату следует увеличить в среднем на тысячу рублей в месяц. Имеет ли на это право собрание ТСЖ?

Ответ:

ТСЖ вправе самостоятельно определять размер и порядок внесения различных взносов на ремонт и платежи за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с обслуживающими компаниями.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации члены ТСЖ обязаны оплачивать следующее:

  1. Расходы на содержание, текущий ремонт и капремонт общего имущества в многоквартирном доме.
  2. Коммунальные услуги.

Так как лифт - общее имущество, то его ремонт оплачивают сами жильцы, если это решит правление ТСЖ или собрание членов товарищества.

Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые с ними заключило ТСЖ.

Наверх

Вопрос:
12.07.2017
Жильцы решили организовать ТСЖ, но в доме есть граждане, которые долгое время не платят за квартиру. Кто несет финансовую ответственность за них - местная власть (города) или это ложится на плечи ТСЖ?

Ответ:

Если жильцы являются нанимателями жилого помещения, они несут ответственность за внесение платеже перед собственником жилого помещения (муниципалитетом, если жилое помещение находится в муниципальной собственности). В свою очередь, муниципалитет несет ответственность перед управляющей компанией в данном доме в соответствии с заключенным между ними договором. В связи с этим управляющая компания (в том числе и ТСЖ) будет вправе подать в суд неа муниципалитет, чтобы добиться погашения долгов.

Если жильцы являются собственниками жилого помещения и не уплачивают своей доли участия в общих расходах, ТСЖ вправе обратиться в суд и принудительно взыскать задолженность.

Наверх

Вопрос:
12.07.2017
Что такое «товарищество собственников жилья»?

Ответ:
Товариществом собственников жилья, согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом.

Наверх

Задать вопрос